Leonardo Hotels stellt Development für die nächste Wachstumsphase neu auf

Mit einer neuen Teamstruktur stellt Leonardo Hotels die Weichen für die Bewältigung des hohen Projektvolumens und die weitere Entwicklung in bestehenden und neuen Märkten.

Leonardo Hotels Central Europe stellt seine Development-Abteilung neu auf. Mit einer erweiterten Teamstruktur und klar verteilten Verantwortlichkeiten schafft das schnell wachsende Unternehmen die Voraussetzungen, die Expansion in Europa voranzutreiben. Im Mittelpunkt stehen dabei die Stärkung etablierter Kernmärkte sowie der Ausbau ausgewählter Wachstumsregionen.

Hohes Projektvolumen erfordert neue Strukturen  

Erforderlich wird die Neuausrichtung durch ein überdurchschnittliches Projektvolumen: Allein 2026 wird Leonardo Hotels Central Europe voraussichtlich 28 neue Hotels ins Portfolio aufnehmen, darunter rund 20 Häuser aus dem ehemaligen Revo-Portfolio. Zahlreiche in diesem Jahr abgeschlossene Transaktionen werden zudem in den kommenden Monaten umfangreiche Integrations-, Umbau- oder Renovierungsprojekte nach sich ziehen. Auch für 2027 rechnet Leonardo Hotels derzeit mit rund 20 Neuzugängen.

Parallel betreut das Team etwa 30 Projekte aus den vergangenen Jahren, darunter Umbauten und Renovierungen von Bestandshäusern. Darüber hinaus befinden sich mehrere Neubauprojekte bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, sodass diese im kommenden Jahr eröffnet werden. Das hohe Volumen an parallel laufenden Aktivitäten war ein wesentlicher Grund für die Neuaufstellung des Development-Teams.

Fokus auf bestehende Märkte und gezielte Expansion

Geografisch liegt der Fokus zunächst auf den etablierten Kernregionen wie Deutschland; dort befinden sich momentan rund 80 der insgesamt über 130 Hotels der Business Unit Leonardo Hotels Central Europe. Bis zum Ende des Jahres kommen hier noch weitere hinzu.

Gleichzeitig bereitet sich Leonardo Hotels auf den Einstieg in die nordischen und skandinavischen Märkte vor. Björn Anker Gullaksen ist als Director of Development für die nordischen Länder dem Entwicklungsteam beigetreten und hat in dieser Funktion die Aufgabe, den Ausbau des Portfolios in Nordeuropa voranzutreiben. Der Fokus liegt insbesondere auf Hauptstädten wie Stockholm, Kopenhagen, Oslo, Helsinki und Reykjavik, wobei Wachstumschancen sowohl durch Akquisitionen als auch durch Pachtverträge verfolgt werden. Von besonderem Interesse sind bestehende Hotels, die relativ schnell in eine der sieben Marken integriert werden können.

In Italien betreibt Leonardo Hotels derzeit acht Hotels und ein master Apartmenthaus. Diese Präsenz soll in den kommenden Jahren weiter ausgebaut werden. Dafür verstärkt Niccolò Pravettoni als Business Development Manager Italy das Team. Zuvor war er als Head of Business Development bei der Líbere Hospitality Group tätig. Bei Leonardo Hotels verantwortet er die weitere Expansion in Italien und arbeitet dabei mit Eigentümern, Asset Managern und institutionellen Investoren zusammen. Im Fokus stehen die großen Städte, ausgewählte Sekundärstandorte und bedeutende Leisure-Destinationen.

Darüber hinaus sieht Leonardo Hotels Potenzial in Tschechien, Rumänien, Ungarn und Polen, wo die Gruppe bereits jetzt vertreten ist. In Polen ist Leonardo Hotels inzwischen mit vier Hotels und einem master Apartmenthaus präsent. Expansionsmöglichkeiten – auch in Ländern wie der Slowakei oder Slowenien – sollen künftig noch entschlossener verfolgt werden. Dafür soll das Development-Team ebenfalls um einen Manager vor Ort ergänzt werden.

Auch Frankreich bleibt ein wichtiger Markt, den es auszubauen gilt. Daher befindet sich Leonardo Hotels aktuell auf der Suche nach einem Development Manager, um die Aktivitäten im Land zu intensivieren. Nach der Erweiterung des Portfolios um ein zweites Haus in diesem Jahr sollen zusätzliche Hotels in Paris und anderen Städten hinzukommen.

Klare Kriterien für die künftige Strategie

Im Zentrum der Development-Aktivitäten stehen weiterhin gut positionierte City-Hotels, die das vorhandene Portfolio sinnvoll ergänzen. Dazu zählen sowohl klassische Business- und Tagungshotels als auch Häuser mit Potenzial für die Weiterentwicklung etablierter Konzepte und Marken. Gleichzeitig soll das Leisure-Segment künftig ausgebaut werden. Geprüft werden dabei unterschiedliche Projektarten – von Neubauten und Konversionen bis hin zu bestehenden Hotels und schlüsselfertigen Turnkey-Projekten.

Die Partnership IV unterstützt die Erweiterung des Hotelportfolios mit zusätzlichem Investitionskapital. Für die Partnerschaft wird ein Gesamtvolumen zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde Euro erwartet. Damit stehen die Mittel für den Ausbau der etablierten Märkte und die Expansion in neue Destinationen zur Verfügung.

Neue Verantwortlichkeiten im Development-Team

Die strategische Ausrichtung wird durch eine erweiterte Führungsstruktur in der Development-Abteilung unterstützt. Martin Stegner verstärkt Leonardo Hotels als Development Director and Deputy VP for Development. Er verantwortet die Development-Aktivitäten in Central Europe und ist Stellvertreter von Jan Heringa, Vice President Development and Project Management Leonardo Hotels Central Europe. Ein besonderer Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt auf der Entwicklung und dem Ausbau der Serviced-Apartment-Marke master in Central Europe. Martin Stegner war zuvor als Chief Development Officer für NOVUM Hospitality und Revo Hospitality tätig. Er verfügt über langjährige Erfahrung in der Hotellerie und im Transaktionsgeschäft.

Robert Ruschke, seit 2021 Teil des Development-Teams, wurde zum Deputy Development Director Central Europe ernannt. In seiner neuen Funktion übernimmt er künftig Verantwortung für die gesamte Region – mit Schwerpunkt auf den DACH- und osteuropäischen Märkten.

„Wir wollen unser Portfolio gezielt weiterentwickeln und in neuen Regionen Fuß fassen. Dabei geht es nicht um Wachstum um seiner selbst willen, sondern darum, die richtigen Projekte an den richtigen Standorten zu identifizieren und langfristig passende Partnerschaften aufzubauen. Mit unserer neuen Development-Struktur schaffen wir die Voraussetzungen dafür, Chancen zu nutzen und neue Potenziale in Europa zu erschließen“, sagt Jan Heringa, Vice President Development and Project Management Leonardo Hotels Central Europe.

Das Development-Team ist vom 5. bis 7. Oktober auf der EXPO REAL in München präsent.